Năm 2023, thị trường bất động sản TP HCM đã chứng kiến nhiều biến động đáng kể. Nhiều người cho rằng những thách thức này sẽ vẫn kéo dài cho đến nửa đầu năm 2024, tuy nhiên cũng có những quan điểm cho rằng năm 2024 sẽ là thời kỳ đánh dấu sự chuyển mình tích cực trong thị trường bất động sản TP HCM hiện nay. Hãy cùng SkyWorld Việt Nam theo dõi bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng quan về những điểm mới cũng như dự đoán về tương lai của thị trường bất động sản Sài Gòn trong năm mới này.

Các phân khúc hồi phục không đồng đều

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn quan trọng, xuất hiện những dấu hiệu tích cực sau những thách thức của năm trước. Mặc dù mức độ phục hồi của các phân khúc vẫn chưa đồng đều nhưng thị trường đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất và đang trở lại trạng thái ổn định.

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, dự kiến sẽ sôi động hơn nhờ vào hoạt động của khu vực FDI và việc triển khai các dự án hạ tầng quan trọng. Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội có chuyển biến tích cực nhờ sự điều hướng cơ cấu sản phẩm phù hợp với xu hướng thị trường. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại cao cấp sẽ phục hồi chậm hơn vì nhu cầu vẫn chưa thể đột biến. Điều này đồng nghĩa với việc hạn chế đầu tư dòng sản phẩm này trong năm nay.

Đối với phân khúc đất nền, sự siết chặt quy định về hoạt động phân lô bán nền và thanh khoản thấp trong năm 2023 có thể khiến cho sự phục hồi trong phân khúc này mất nhiều thời gian hơn. Tuy nhiên, đất nền có thể đảo chiều vào cuối năm 2024, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn.

Thị trường bất động sản TP HCM mất cân đối giữa cung – cầu

Trong năm 2024, tình trạng mất cân đối cung – cầu sẽ vẫn là một thách thức lớn đối với một số phân khúc bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội và văn phòng cao cấp. Hiện tại, nguồn cầu của phân khúc nhà ở xã hội đang ở mức cao, mặc dù các doanh nghiệp đang chuyển hướng phát triển để đáp ứng nhu cầu này nhưng vẫn chưa theo kịp sự tăng trưởng của nguồn cầu. Vì vậy, tình trạng mất cân đối vẫn còn tồn tại đối với nhà ở xã hội. 

Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, nhiều nhà đầu tư nước ngoài xem Việt Nam như một địa điểm thay thế trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Tuy nhiên, vì thiếu hụt các cao ốc văn phòng cao cấp và đạt chứng nhận ESG sẽ làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và phát triển của họ tại thị trường Việt Nam. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ chuyển hướng sang các dự án chất lượng cao, không gian sáng tạo và dịch vụ vận hành tốt nhằm nâng cao chất lượng môi trường, đồng thời đáp ứng các tiêu chí bền vững. Vì vậy, các chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu của người sử dụng để áp dụng những phương thức vận hành thích hợp giúp tăng doanh thu, tỷ lệ lấp đầy. Mặc dù thị trường văn phòng ở Việt Nam vẫn còn khá mới nhưng đây vẫn là mảnh đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư có chiến lược hợp lý, đúng đắn.

Khó khăn và thách thức về nguồn vốn

Bước vào năm 2024, thị trường bất động sản TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn còn đối diện với một trong những khó khăn lớn chính là việc doanh nghiệp khát vốn. Song song với đó, tình trạng tăng trưởng tín dụng ngân hàng còn thấp và điều kiện tiếp cận tín dụng khó khăn hay thủ tục cho vay rườm rà là những hiện tượng tiêu cực vẫn còn tồn đọng. Bên cạnh đó, mặc dù lãi suất đã có phần giảm nhưng hiện vẫn còn khá cao so với khả năng của các doanh nghiệp. 

Trước tình hình này, cần có sự nỗ lực lớn từ các doanh nghiệp để khôi phục niềm tin của khách hàng và cải thiện tình hình tài chính. Chính phủ có thể xem xét gia hạn hiệu lực của Nghị định 08/2023/NĐ-CP để hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi để phát hành trái phiếu và đầu tư cá nhân trong năm 2024. Ngân hàng Nhà nước cũng cần thực hiện những biện pháp mạnh mẽ nhằm giảm áp lực đáo hạn, thúc đẩy các biện pháp mới trong việc cho vay vốn.

Căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường

Trong năm 2024, căn hộ chung cư được giới chuyên gia đánh giá là phân khúc nổi bật nhất trên thị trường bất động sản nhờ đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua. Theo các cuộc khảo sát thị trường, 31% cả môi giới và người tiêu dùng đều tin rằng quý 1 năm 2024 sẽ là thời điểm quan trọng đánh dấu sự đảo chiều tích cực của phân khúc căn hộ. Nhận thức về nhu cầu ngày càng tăng này, căn hộ chung cư với không gian sống tiện nghi, chất lượng trở thành sự lựa chọn ưa thích của đông đảo khách hàng.

Để đáp ứng nhu cầu thực lớn trong năm nay, thị trường phân khúc căn hộ chung cư cần duy trì sự linh hoạt trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng. Các chủ đầu tư dự án cần áp dụng những chính sách, giá bán hợp lý để tăng khả năng lấp đầy và mở rộng phạm vi tiếp cận.

Hòa nhịp cùng với làn sóng căn hộ chung cư đang trỗi dậy, sự xuất hiện của chủ đầu tư SkyWorld đã thực sự bùng nổ tại thị trường bất động sản TP HCM hiện nay. Ông lớn bất động sản này đã đánh dấu cột mốc đầu tiên của mình tại TPHCM với dự án chung cư cao cấp ở khu đất thuộc quận 8. Đây được đánh giá là một trong những dự án nổi bật nhất năm nay với vị trí đắc địa, thiết kế mang hơi thở hiện đại kết hợp cùng những tiêu chuẩn bền vững. Bên cạnh đó, với danh tiếng của chủ đầu tư này ở các dự án trước tại Malaysia, hệ thống tiện ích tại dự án chung cư quận 8 sẽ được SkyWorld chú trọng xây dựng và phát triển nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng của cư dân. Ngoài ra, dự án này được giới chuyên gia đánh giá là một siêu phẩm đáng đầu tư với khả năng sinh lời cao.

Trên đây là những thông tin mới nhất về tình hình thị trường bất động sản TP HCM vào đầu năm 2024. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu hơn về những vấn đề mà ngành đang đối mặt cũng như xu hướng phát triển của bất động sản ngày nay. Hãy nhấn đăng ký theo dõi SkyWorld Việt Nam để cập nhật thêm những thông tin chuẩn xác và nhanh chóng nhất về thị trường bất động sản.

Bài viết có thể bạn quan tâm:

• Danh Sách 10 Công Ty Bất Động Sản Việt Nam Uy Tín 2024
• Top 7 Dự Án Bất Động Sản Của SkyWorld (FY2023)
• SkyWorld được xếp hạng 5 sao – SkyWorld Việt Nam