Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực được quan tâm nhiều nhất bởi những giá trị kinh tế và tiềm năng phát triển mà nó mang lại. Tuy nhiên, để tham gia vào thị trường này, việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây của SkyWorld sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm “bất động sản là gì” và một số quy định cần lưu ý khi tham gia vào lĩnh vực này.

Bất động sản là gì?

“Bất động sản là gì” là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc khi bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực này. Theo Luật Dân sự Việt Nam, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng liên kết với đất, và các tài sản khác cố định trên đất. Đặc điểm chính của bất động sản là không thể di dời được, điều này khác biệt hoàn toàn với động sản như ô tô, máy móc hay thiết bị. Bộ luật Dân sự 2015 không đưa ra định nghĩa cụ thể về bất động sản mà chỉ liệt kê những tài sản là bất động sản, bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

(Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015)

Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nước nhà của mỗi quốc gia

Có thể thấy, bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của bất kỳ quốc gia nào. Không chỉ là nơi sinh sống và làm việc, bất động sản còn là tài sản có giá trị lớn, mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá trị của bất động sản cũng có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt là ở các khu vực phát triển. Việc đầu tư, mua bán, cho thuê và các hoạt động liên quan đến bất động sản đều phải tuân thủ các quy định pháp luật và quy tắc đạo đức kinh doanh.

Một số quy định cần lưu ý trong bất động sản

Sau khi đã nắm được những thông tin chính về bất động sản là gì, chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu về những điều cần lưu ý trong thị trường bất động sản. Khi tham gia vào thị tường này, việc nắm vững những quy định và các lưu ý là một điều vô cùng cần thiết. Dưới đây là một số quy định quan trọng mà bạn cần lưu ý khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản:

Ranh giới liền kề giữa các bất động sản

Tham gia vào thị trường bất động sản đòi hỏi bạn phải hiểu rõ các quy định pháp luật để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình. Các quy định này bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, xác định ranh giới và sử dụng tài sản một cách hợp lý. Dưới đây là một số quy định quan trọng cần lưu ý khi tham gia vào lĩnh vực bất động sản:

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong một số trường hợp, ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc dựa trên ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Việc lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả khi ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng, đều bị nghiêm cấm. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung này.

Người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Họ chỉ được trồng cây và thực hiện các hoạt động khác trong phạm vi khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nếu rễ cây hoặc cành cây vượt qua ranh giới đã được xác định, người sử dụng đất phải xén rễ và cắt tỉa phần vượt quá, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên (Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015).

Mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây và xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây và xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này sẽ là sở hữu chung của các chủ thể liên quan.

Nếu mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý, thì mốc giới đó trở thành sở hữu chung và chi phí xây dựng sẽ do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng, chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây hoặc xây tường ngăn phải dỡ bỏ các công trình này.

Xem thêm: Việt Nam Đi Malaysia Có Cần Visa Không? 5 Lưu Ý Khi Xuất Nhập

Khi liên quan đến mốc giới là tường chung giữa các nhà, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được mở cửa sổ, lỗ thông khí hay đục tường để lắp đặt kết cấu xây dựng, trừ khi có sự đồng ý của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Trong trường hợp nhà riêng nhưng tường sát nhau, chủ sở hữu chỉ được phép đục tường và lắp đặt kết cấu xây dựng trong phạm vi ranh giới tường của mình. Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ và hoa lợi thu được từ cây sẽ được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015).

Việc tìm hiểu kỹ về các quy định trong bất động sản là vô cùng quan trọng

Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà chỉ được phép trổ cửa ra vào và cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Việc tuân thủ quy định này nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng không xâm phạm quyền lợi và không gian riêng tư của các chủ sở hữu bất động sản liền kề, đồng thời đảm bảo an toàn và trật tự xây dựng.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015, mặt dưới mái che trên cửa ra vào và cửa sổ quay ra đường đi chung phải đảm bảo cách mặt đất ít nhất 2,5 mét. Quy định này nhằm đảm bảo rằng các cấu trúc xây dựng không gây cản trở hay nguy hiểm cho người đi bộ và các phương tiện giao thông, đồng thời duy trì mỹ quan đô thị. Việc tuân thủ khoảng cách này là cần thiết để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cộng đồng (Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản là gì cũng như những thông tin liên quan về các quy định trong bất động sản. Việc hiểu rõ về những thông tin trên không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch và đầu tư trong lĩnh vực này. Hãy luôn cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi tham gia vào thị trường bất động sản. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác liên quan đến bất động sản, bạn có thể liên hệ với Skyword ngay để được giải đáp nhé!